Location local commercial à Pessac

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Si vous vous installez à Pessac, vous êtes à proximité immédiate de Bordeaux, au sein de sa métropole, et des avantages qu’elle offre, tout en profitant d’un excellent rapport qualité-prix pour votre local commercial à Pessac.

Toutefois, la réussite de votre entreprise à Pessac dépend du choix de votre implantation. Un choix qui doit être réfléchi, car bien que la ville soit très attractive, certains quartiers et zones offrent plus d’opportunités pour les commerces et les entreprises.

Qu’est-ce qu’un local commercial ?

Un local commercial est destiné à héberger une activité commerciale dans un lieu clos et couvert. Il est donc défini par son usage et n’a pas de forme ou de type obligatoire. Mais comme il accueille du public, il doit néanmoins répondre à certaines exigences réglementaires concernant notamment l’accessibilité pour les personnes à mobilité réduite, les voies d’évacuation d’urgence, l’aération et la sécurité incendie. Un local commercial peut être exploité par une personne morale ou physique tant qu’elle est inscrite à la Chambre des métiers ou au Registre du commerce et des sociétés.

Pourquoi louer un local commercial à Pessac ?

La ville de Pessac est particulièrement adaptée pour l’installation d’un commerce ou d’une entreprise, et ce, pour de nombreuses raisons. Géographie, démographie, activités industrielles, commerciales, artisanales et culturelles en font une des villes les plus attractives de la région.

La situation géographique

La ville est située dans le Sud-Ouest, une des régions les plus dynamiques économiquement et industriellement, avec la proximité de nombreuses métropoles et grandes zones industrielles et technologiques.

Elle est facilement accessible par les autoroutes A63, A62 et A10 et dispose de deux sorties à la rocade de Bordeaux. Elle est également bien desservie par les transports en commun, avec une ligne de tramway et de nombreuses lignes de bus. Grâce au TER qui dessert deux gares de la ville, Pessac n’est qu’à dix minutes de la gare TGV de Bordeaux Saint-Jean. La ville est, en outre, à quinze minutes de voiture de l’aéroport de Bordeaux-Mérignac.

Une démographie jeune et en progression

Grâce à sa grande attractivité, Pessac attire de plus en plus d’habitants. Selon les chiffres de l’INSEE, la ville a vu sa population augmenter de 78 % entre 1968 et 2020. La population actuelle est de 66 399 habitants et elle continue à progresser. Selon les mêmes statistiques, la ville gagnera 5 % d’habitants d’ici 2026 et 10 % d’ici 2030.

Outre cette progression démographique, Pessac est aussi caractérisée par sa population très jeune. La tranche d’âge la plus nombreuse dans la ville est, en effet, celle des personnes âgées de 20 à 24 ans. Celles-ci représentent 10 % de la population générale. La seconde tranche d’âge la plus nombreuse dans la ville est celle des jeunes âgés de 15 à 19 ans qui représentent près de 7,6 % de la population totale.

Cette population en progression d’année en année et majoritairement jeune représente un atout indéniable pour tous les commerces et entreprises qui s’implantent dans la ville qui profitent ainsi d’une large clientèle et d’une main d’œuvre suffisante.

Dynamisme culturel et scientifique

Pessac abrite un des plus grands domaines universitaires d’Europe, qui s’étale sur près de 240 hectares dont plus de la moitié sont situés sur la commune. Il comporte de nombreux établissements universitaires de grande renommée comme l’Institut polytechnique de Bordeaux, Sciences Po Bordeaux, l’Université de Bordeaux Montaigne pour les Lettres et Sciences humaines et l’Institut européen de chimie et Biologie. Cette densité d’établissements universitaires attire une population jeune, active et dynamique qui accroît encore plus l’attrait de la ville.

Une ville technologique

Pessac est aussi proche de nombreux pôles technologiques abritant des laboratoires de recherche, des entreprises technologiques et des start-ups prometteuses. Le parc scientifique Unitec 1, la Cité de la Photonique et le Bioparc sont des pôles technologiques et scientifiques créés pour attirer des entreprises innovatrices dans les domaines des biotechnologies, de la santé, de l’optique laser et des technologies de pointe.

Une économie dynamique

La ville de Pessac compte près de 3260 entreprises agissant dans de très nombreux secteurs, aussi bien dans le privé que dans le public. Les domaines d’activité les plus présents et les plus dynamiques dans la ville sont le commerce, l’artisanat, les services. Ces activités regroupent près de 32 000 salariés.
Les commerces et artisans sont, quant à eux, au nombre de 600, implantés pour la plupart au centre-ville dans des zones commerciales très attrayantes et très vivantes, comme Cap de Bos, le Haut-Livrac ou le Madran.
La ville dispose aussi d’une zone d’activités très importante. La zone d’activité Pessac – Bersol accueille de nombreuses entreprises innovantes et compétitives dans divers secteurs comme l’environnement, les nouvelles technologies et l’artisanat de production. La zone accueille les activités de grandes entreprises françaises et internationales mondialement renommées. Parmi celles-ci, Orange, Astera, Legrand, Quick, Tehtris, Atos, Axa, Bureau Veritas,Treefrog Therapeutics et de nombreuses autres.

Les atouts d’une implantation commerciale à Pessac

L’implantation d’une activité commerciale ou d’une entreprise à Pessac comporte de nombreux avantages. Situation géographique, cadre de vie, dynamisme géographique et économique font de la ville un endroit idéal pour toute activité.

Bien choisir l’emplacement de votre local commercial à Pessac

La réussite de votre implantation à Pessac dépend de nombreux facteurs dont un des plus importants est l’emplacement de votre local commercial. Pour bien le choisir, vous devez prendre en compte les critères les plus importants.

• L’activité du quartier : la zone d’implantation doit être commerciale, dynamique et bien fréquentée ;
• L’accessibilité : le local doit être facilement accessible, à pied, en voiture et par les transports en commun. Il doit donc être situé dans une zone bien desservie par le tramway ou le bus et où il est facile de se garer et de circuler à pied ;
• L’environnement commercial : les commerces voisins de votre local commercial influencent grandement votre activité. Plus les commerces sont nombreux, plus la rue sera fréquentée. L’idéal est que votre activité soit complémentaire avec celle des commerces voisins ;
• La typologie de chalandise : la rue doit idéalement être fréquentée par une catégorie d’acheteurs susceptible d’être intéressée par les produits ou services que vous proposez.

Pour investir dans un local immobilier à Pessac, l’idéal est de choisir un des quartiers les plus actifs et les plus commerciaux comme le centre-ville, Bersol, France Alouette, Toctoucau.

Etat du marché locatif commercial à Pessac

Les prix des loyers de locaux commerciaux à Pessac ont augmenté du fait du gain d’attractivité qu’a connu la ville ces dernières années. Cela promet de belles perspectives pour les années à venir.
D’une façon générale, les loyers oscillent entre 130 € HT et 230 € HT par mètre carré, selon la situation géographique et la qualité du local.

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