Location de Bureaux à Bordeaux
Vous recherchez une location de bureaux à Bordeaux ? RCG Bordeaux, expert en immobilier d’entreprise à Bordeaux, vous accompagne dans votre projet et vous propose les meilleures offres de bureaux à Bordeaux.
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À la recherche d’une location de bureaux à Bordeaux ? RCG Bordeaux est à votre disposition pour vous proposer la location, la vente ou l’acquisition, tant pour votre besoin que dans une optique d’investissement, d’un large choix de bureaux sur la métropole bordelaise comme dans toute la région Nouvelle-Aquitaine. Découvrez nos offres de location de bureaux dans la capitale mondiale du vin.
Pourquoi louer des bureaux à Bordeaux ?
Une métropole où il fait bon vivre
Avec une population estimée à plus de 257 000 habitants, Bordeaux se positionne comme la neuvième ville la plus peuplée de France.
Le long du fleuve, les jardins publics suivent les courbes tracées par le passage de l’eau. Pour les férus d’histoire, impossible de rester de glace face à la cathédrale gothique de Saint-André, les immeubles datant du XVIIIe et XIXe siècles ou les innombrables musées de la ville. De l’avis général, Bordeaux est une ville où l’on prend plaisir à vivre. Les atouts de Bordeaux lui ont permis de trouver une place au patrimoine de l’UNESCO. La ville abrite plus de 350 édifices qui sont classés aux Monuments Historiques.
Disposant de cinq cinémas, d’un opéra national, d’un conservatoire, de douze musées et d’innombrables salles de café, Bordeaux vit aussi bien de jour comme de nuit. Le nombre de touristes qui visitent Bordeaux chaque année est estimé à près de 3 millions.
Extrêmement bien desservie par les transports en commun, Bordeaux dispose de 65 lignes de bus, d’une navette fluviale et de quatre lignes de tramway (lignes A ; B ; C et D). Depuis 2017 Bordeaux n’est qu’à deux heures en train de Paris.
Bien évidemment, cette description ne serait pas complète sans une évocation du vin. Chaque année, plus de 850 millions de bouteilles sont produites dans la région. Cultivées sur 123 000 hectares, les vignes bordelaises donnent naissance à environ 86 % de vin rouge. Bordeaux est considérée comme la capitale mondiale du Vin. La ville accueille les grands opérateurs mondiaux du secteur.
The place to be pour les entreprises novatrices
Sur le plan national, la métropole bordelaise est la première agglomération de France dans le secteur de l’informatique appliquée à la santé. Néanmoins, Bordeaux et sa métropole n’entendent pas s’arrêter en si bon chemin et ont fait des nouvelles technologies leur cheval de bataille. E-commerce, éducation virtuelle, jeux vidéo, réalité augmentée, … Les Bordelais misent sur le code binaire pour tirer leur épingle du jeu. Suite à l’installation de grands groupes tels que Cdiscount, CGI ou Atos, c’est la métropole tout entière qui vibre au rythme des 0 et des 1.
Pour les entreprises désireuses de voir leur activité décoller, c’est le moment ou jamais d’opter pour la location de bureaux à Bordeaux. Labellisée « Capitale French Tech », Bordeaux séduit. En effet, récemment, l’ancien centre de tri postal de Bègles a été métamorphosé en une Cité Numérique dernier cri et l’association French Tech Bordeaux, dont la mission est de développer la croissance des écosystèmes de startups et d’entreprises innovantes de Bordeaux et de la Région Nouvelle-Aquitaine, y a pris ses marques.
Conséquence du dynamisme économique de l’aire métropolitaine bordelaise, trouver des bureaux à Bordeaux requiert l’appui d’un professionnel de l’immobilier. Afin de les aider à trouver des bureaux bien situés à Bordeaux et dans sa métropole, RCG est au service des entrepreneurs.
Comment choisir le meilleur emplacement pour mes bureaux à Bordeaux ?
S’installer dans l’un des quartiers phares de Bordeaux
- C’est avec l’Opération d’Intérêt National (OIN) Bordeaux Euratlantique que s’ouvre ce chapitre. Présenté comme l’un des plans d’urbanisation les plus ambitieux de la décennie, Euratlantique transformera profondément 738 hectares répartis de part et d’autre de la Garonne, sur les communes de Bègles, Bordeaux et Floirac. Longeant La Garonne, cette opération abritera des milliers de logements, de bureaux, de commerces et d’équipements publics. Pressentie pour être terminée en 2030, cette zone constituera à terme l’un des plus grands quartiers d’affaires de la métropole.
- Tout comme Euratlantique, Les Bassins à Flot situés, eux, au nord de Bordeaux, présentent un fort potentiel. S’étendant sur 162 hectares, le projet urbain prévoit une grande mixité immobilière, comprenant 70 000 m² dédiés aux commerces et au nautisme, 240 000 m² dévolus aux activités économiques et 5 400 logements.
- Pour certains, opter pour la location de bureaux à Bordeaux centre est une évidence. À l’ombre des constructions centenaires, vos bureaux bénéficieront de l’aura de ces monuments légendaires. De par leur position centrale, ils seront aisément accessibles. Par ailleurs, Bordeaux héberge des quartiers d’affaires tels que Mériadeck, les Chartrons, Ravezies ou sur la rive droite, Brazza et Bastide Niel
Le marché périphérique de la Métropole bordelaise
La métropole bordelaise compte de nombreuses zones tertiaires en périphérie de Bordeaux pour accueillir les entreprises et se subdivise en 4 secteurs :
- Le Nord englobe Le Lac de Bordeaux (Centre Hôtelier, Ginko) ainsi que Bruges (ZAC du Tasta, Technobruges, Campilleau) et Blanquefort. Cette zone est accessible par les échangeurs n°4 à n°7 de la rocade et est desservie par la ligne C du tramway.
- L’Ouest qui regroupe les villes de Mérignac (et ses nombreuses zones tertiaires telles que Cadera Nord et Sud, Kennedy, Innolin, Domaine de Pelus, Vert Castel, …) Le Haillan et Saint Médard en Jalles. Ce secteur est accessible par les sorties n°8 à n°12 de la rocade et est traversé par la ligne A du tramway qui desservira début 2023 l’aéroport de Bordeaux-Mérignac. En outre, c’est sur ces 3 communes que l’on retrouve l’Opération d’Intérêt Métropolitain (OIM) Bordeaux Aéroparc. Totalisant 3370 ha, l’OIM Bordeaux Aéroparc accueille des sociétés du secteur bancaire et des assurances, de l’industrie aéronautique-spatial-défense, du BTP, d’un écosystème PME-PMI et artisans…
- Le Sud/Sud-Ouest : Pessac (Europarc, Bersol, Bioparc, Cité de la Photonique), Gradignan (La Madeleine), Talence, Villenave d’Ornon (Madère), Bègles (Belcier, Euratlantique) Cette zone est accessible par les sorties n°13 à n°21 de la rocade et desservie en partie par les lignes B et C du tramway. L’OIM Bordeaux Inno Campus (BIC) qui s’étend sur 1500 ha sur les communes de Pessac, Talence, Gradignan et Bordeaux, concentre l’implantation d’entreprises issues notamment de filières d’excellence de la santé, l’optique-laser, les TIC et les matériaux innovants.
- La Rive Droite s’étend sur les communes de Cenon (PA Jean-Zay), Floirac (ZAC des Quais, Les Mondaults), Lormont (La Gardette), Artigues et Tresses (Parc Fénelon). Le tramway A dessert ce territoire ainsi que les échangeurs n°22 à 27 et n°1, 2 et 3 de la rocade Est.
Quels sont les prix au m² en location des bureaux à Bordeaux ?
En moyenne, les prix constatés pour une location de bureaux à Bordeaux sont (Source OIEB et A’Urba) :
Bureaux neufs à louer en centre-ville de Bordeaux : 196 € HT/HC/m²/an
Bureaux seconde main à louer en centre-ville de Bordeaux : 188 € HT/HC/m²/an
Bureaux neufs à louer en périphérie de Bordeaux : 155 € HT/HC/m²/an
Bureaux seconde main à louer en périphérie de Bordeaux : 127 € HT/HC/m²/an
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RCG Bordeaux, conseil en immobilier d’entreprise, vous accompagne à Bordeaux et en Nouvelle-Aquitaine dans votre recherche de bureaux, locaux d’activités, entrepôts, logistique, commerces, terrains, clés en mains et vous propose une offre complète de services adaptés à votre projet : conseil, commercialisation, investissement, développement…
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